能入住新房子，本應是一件令人興奮的事情。然而廣東省清遠市的李女士入住新房不到半年時間，房屋天花竟然突然爆裂并脫落，幾天后墻壁也開始掉灰。眼看自己精裝修的房屋逐漸變回毛坯房，李女士就慌忙奔走于施工方、開發(fā)商及多個有關部門，卻一直未得到合理的回復，李女士認為房屋存在質量問題是開發(fā)商的責任，為維護自身的合法權益，將開發(fā)商起訴到法院。日前，法院對此案作出了判決。
庭審過程中，李女士向法官訴說，一間精裝修的房屋，居住不到半年竟然出現(xiàn)了“空鼓、裂縫、坍塌”的現(xiàn)象，嚴重影響其居住生活，有家歸不得，只能在外租房居住。然而開發(fā)商反駁說，房屋出現(xiàn)了“空鼓、裂縫、坍塌”的現(xiàn)象可能是原告對房屋裝修或其他不當使用行為所致的。
為進一步明確房屋“空鼓、裂縫、坍塌”現(xiàn)象的原因和責任，法院委托有關鑒定機構對房屋出現(xiàn)的“抹灰質量”、“空鼓、裂縫、坍塌”問題所導致的原因及修復造價進行鑒定和評估。
走進李女士的房屋，即可看見客廳天花一大片的掉落，而且墻壁也多處掉灰，用手指輕碰掉灰的墻壁就可以看見墻壁上面的抹灰層嘩嘩掉落,部分墻壁甚至連電線都暴露在外。鑒定人員對主臥室、主臥室衛(wèi)生間、廚房、公共衛(wèi)生間、小孩房、客房的墻面抹灰層進行抽樣檢查時，隨便輕敲幾下，抹灰層就碎落在地上。細看下，天花還出現(xiàn)了裂縫，并且房屋部分的天花出現(xiàn)了滲水的現(xiàn)象。
根據鑒定機構作出的結論，涉案房屋水泥砂漿抹灰層存在質量問題，房屋裝修工程質量不合格是開發(fā)商基礎施工不合格引起的，房屋修復需要118571.67元的修復費用，法院采信鑒定機構所作結論，且房屋處于合同約定的保質期限內，開發(fā)商應該按約定履行保修義務并承擔因基礎施工不合格引起導致原告合理損失的賠償責任。
法官說法
法官提醒大家，開發(fā)商應該嚴格按照建筑工程的有關要求建好每一棟樓房，讓每位購房者都能購買到一間質量合格的房屋，切勿因疏忽或偷工減料，建成“樓脆脆”、“樓歪歪”；購房者在購房時應選擇信譽較好的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，在收樓時，應對房屋的質量作仔細驗收，并要求開發(fā)商出示相應的房屋驗收合格材料，做一個精明的購房者。 （廣東省清遠市清城區(qū)法院 朱潔雯 鄧洪政）
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