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　　逾期交房吃官司，庭審時(shí)開發(fā)商卻辯稱原因?qū)儆诓豢煽沽Γ瑧?yīng)免除其延期交房責(zé)任，法院經(jīng)審理認(rèn)為其理由不成立。近日，廣東江門市中院二審判令開發(fā)商向黃女士支付違約金6萬(wàn)元，維持一審判決。

　　2011年，黃女士在廣東江門市蓬江區(qū)某房地產(chǎn)公司購(gòu)買商品房一套。合同約定，黃女士支付購(gòu)房款122萬(wàn)元，開發(fā)商應(yīng)在2012年12月30日前將驗(yàn)收合格的商品房交付給業(yè)主。如開發(fā)商逾期90日內(nèi)不能交付房屋的，每日應(yīng)按黃女士已付房款的萬(wàn)分之0.5支付違約金，逾期超過(guò)90日仍未能交付房屋的，每日應(yīng)按已付房款的萬(wàn)分之0.8支付違約金。如遭遇不可抗力，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，開發(fā)商可據(jù)實(shí)予以延期交付房屋。

　　合同簽訂后，黃女士支付了全部房款，但開發(fā)商遲遲沒(méi)有交付房屋。2014年11月，黃女士起訴至法院，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金6萬(wàn)多元。

　　庭審中，開發(fā)商稱，因涉案樓盤建筑施工方某建設(shè)集團(tuán)公司沒(méi)有將相關(guān)竣工驗(yàn)收資料和文件移交給開發(fā)商導(dǎo)致無(wú)法按期交樓，該原因?qū)儆诓豢煽沽Γ瑧?yīng)免除其延期交樓責(zé)任。

　　廣東省江門中院審理認(rèn)為，黃女士與房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)予恪守。依據(jù)我國(guó)《合同法》第一百一十七條規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀情況。對(duì)于因不可抗力導(dǎo)致的合同不能履行，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除相應(yīng)民事責(zé)任。本案中房地產(chǎn)開發(fā)公司與施工單位發(fā)生的合同糾紛，應(yīng)依照法律規(guī)定或按照約定解決，不屬于不可抗力情形，不存在據(jù)實(shí)延期的事由。按照雙方約定合同，計(jì)至黃女士起訴之日即2014年11月12日，涉案房產(chǎn)共逾期682日，判令開發(fā)商向黃女士支付違約金6萬(wàn)元，維持一審判決。

　　法官提示

　　廣東省江門中院法官提醒，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)要認(rèn)真閱讀合同約定的交付條件、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款，在收樓時(shí)也可要求開發(fā)商提供相應(yīng)的已具備交樓資質(zhì)文件。作為開發(fā)商應(yīng)熟悉各地建設(shè)部門規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中明確約定交付條件、交付時(shí)間等條款，避免糾紛產(chǎn)生。 (廣東省江門中院   張迪楠)