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　　房子，中國人心中的一個情節(jié)。收房入住后卻出現(xiàn)了物業(yè)管理、供水供暖、樓房質(zhì)量等一系列問題。經(jīng)多次投訴、協(xié)商未果，夏某某等109名業(yè)主，將開發(fā)商告上法庭。該案經(jīng)一審、二審，法院判決開發(fā)商賠償109名原告167萬余元。

　　慶陽市東某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱東某公司）在慶陽市西峰區(qū)箭道巷19號土地上修建嘉禾家園，在辦理完相關規(guī)建手續(xù)后開工建設，并經(jīng)過前期宣傳，分別與本案109名原告簽訂了《商品房買賣合同》。施工中，東某公司在該宗土地上修建了兩幢樓房共112套外，還在院內(nèi)修建了13間車庫并自行出售。后工程竣工驗收交付使用。

　　2009年年底，原告方陸續(xù)入住該小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)小區(qū)的物業(yè)管理、供水供暖、樓房質(zhì)量等存在問題，遂于2010年1月至2011年9月多次上訪，并先后向慶陽市住房和城鄉(xiāng)建設局、慶陽市建筑業(yè)管理局投訴，上述單位經(jīng)過現(xiàn)場查驗，均認定該小區(qū)存在圍墻傾斜嚴重、有倒塌危險，地下室滲漏水等質(zhì)量問題以及小區(qū)占地面積與圖紙及土地使用證不符、開發(fā)商在院內(nèi)違規(guī)修建車庫等問題，在召集雙方多次協(xié)商解決未果的情況下，109戶業(yè)主將東某公司訴至法院。

　　慶陽中院一審判決東某公司承擔109戶業(yè)主提出的管道維修、地下室漏水、屋面防水、東圍墻倒塌等各項維修費用、采暖分戶計量費、部分住戶因樓頂漏水、地下室進水所造成的損失、車庫銷售款等各項費用1672081元。東某公司不服，提出上訴。二審經(jīng)過開庭審理，最終判決駁回上訴，維持原判。

　　[典型意義]

    住宅工程是民生工程，安居才能樂業(yè)，安居才能和諧。本案涉及109戶業(yè)主的切身利益，歷時將近3年，在與開發(fā)商多次協(xié)商未果的情況下訴至法院。但東某公司以涉案小區(qū)經(jīng)相關質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格、其不再對質(zhì)量問題承擔責任為由提出抗辯。本案原告109人，涉及工程質(zhì)量及相應的損失賠償、合同約定面積與實測土地面積差額損失、小區(qū)地上車庫歸屬等18項訴訟請求，案情復雜，工作量巨大。法院在審判中始終堅持司法為民宗旨，一審法官多次查驗現(xiàn)場，依職權(quán)調(diào)取相關證據(jù)。二審法院認為，驗收只是房屋在建設工程完工后，施工方、監(jiān)理方和開發(fā)商交接房屋的手續(xù)，是房屋辦理入住的前提，在證明房屋質(zhì)量上有較強的證明力，但并非絕對的免責抗辯理由。東某公司開發(fā)的嘉禾家園商品房經(jīng)驗收交付使用后，并不意味著109戶業(yè)主對質(zhì)量問題不得再提出異議。在實際存在質(zhì)量問題時，其“合格”證明便不再具有證明力。作為開發(fā)商的東某公司理應承擔相應的法律責任。法院判決以《中華人民共和國建筑法》、《物權(quán)法》等一系列法律、行政法規(guī)、司法解釋文件為依據(jù)，在充分保護了109戶業(yè)主利益的同時，向社會傳遞了一種重要的價值理念，即商品住宅事關社會公共利益、公共安全，是民生工程，開發(fā)商必須嚴格保證工程質(zhì)量。